1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

38 020 000 ₽

636 850 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 36,8 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59,7 м², 8/14 этаж

Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка5 мин пешком
Кожуховская10 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 59,7 м², 8/14 этаж

Москва, Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка5 мин пешком
Кожуховская10 мин пешком
Автозаводская17 мин пешком

Общая: 59,7 м²
Жилая: 32,9 м²
Кухня: 11,5 м²
Этаж: 8 из 14
Сдача: 2 кв. 2028

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 21 день
956 просмотров
в избранном у 51

Описание

Двухкомнатная квартира 59,7 м² в ЖК «Солнечный берег», корпус 2, 8 этаж из 14. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 36,8 млн ₽

38 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 35 млн ₽ – 38,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 15 октября

30 октября 2026 г.38 020 000 ₽−4%
25 октября 2026 г.39 610 000 ₽−3,7%
15 октября 2026 г.41 120 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

442 418 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет423 393 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество3 325 ₽

Кредит 30,4 млн ₽, переплата за весь срок 71,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Солнечный берег»

Комфорт-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 2: сдача 2 кв. 2028, готовность 40%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,7 из 10, до центра 6 км

Транспорт9,7

Дубровка, 5 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 8 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Экопарк, 12 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1107, рейтинг 91 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Дубровка5 мин
Кожуховская10 мин
Автозаводская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 12 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 819 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	21,5 млн ₽	600 837 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 56 м², 12 эт.этот дом	34,3 млн ₽	613 214 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 9 эт.этот дом	33,5 млн ₽	598 392 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 9 эт.этот дом	19,5 млн ₽	585 885 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	38,8 млн ₽	649 246 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	22,7 млн ₽	634 636 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 35,8 м², 8 эт.этот дом	22,5 млн ₽	627 653 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	34,5 млн ₽	577 889 ₽	в продаже	25 дн.
Студия, 24 м², 2 эт.этот дом	15,2 млн ₽	632 916 ₽	в продаже	26 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	633 633 ₽	в продаже	29 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.этот дом	32,1 млн ₽	636 904 ₽	в продаже	30 дн.