К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 38,8 м²
1/6
Собственник проверен

11 840 000 ₽

305 154 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 11 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,8 м², 9/9 этаж

Тихий двор и метро рядом

Пролетарский просп., 78

  • Орехово14 мин пешком
  • Царицыно16 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 38,8 м², 9/9 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Пролетарский просп., 78

  • Орехово14 мин пешком
  • Царицыно16 мин пешком
Общая
38,8 м²
Жилая
22,4 м²
Кухня
8,7 м²
Этаж
9 из 9
Год постройки
1975
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 64 дня
  • 1 439 просмотров
  • в избранном у 30

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,8 м² на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1975 года в 14 минутах пешком от метро «Орехово». Кухня 8,7 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии II-49, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1975
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:5811600:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • −3% последний этаж
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 10,3 млн ₽ – 11,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 2 сентября 2026 г.11 840 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

143 542 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет131 851 ₽
  • Коммунальные платежи6 200 ₽
  • Резерв на ремонт4 800 ₽
  • Налог на имущество692 ₽

Кредит 9,5 млн ₽, переплата за весь срок 22,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Промзона Бирюлёво в 3.4 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 15,5 км

Транспорт6,5

Орехово, 14 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы4,5

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,8

Детский парк, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,3

Промзона Бирюлёво в 3.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1362, рейтинг 43 из 100

14 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Орехово14 мин
  • Царицыно16 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 39,5 м²
Цена снижена 3,5%

10 000 000 ₽

253 164 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 39,5 м², 7/14 этаж

Домодедовская17 мин

Ореховый б-р, 38к5

Собственник проверенОбновлено 21 день назад