1/7

25 100 000 ₽

365 889 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 25 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 68,6 м², 16/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Никитина, 61

2-комн. квартира, 68,6 м², 16/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Никитина, 61

Общая: 68,6 м²
Жилая: 35,7 м²
Кухня: 16,1 м²
Этаж: 16 из 20
Год постройки: 2020

Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
В продаже 100 дней
3 615 просмотров
в избранном у 51

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 68,6 м² на 16 этаже 20-этажного монолитного дома 2020 года в 19 минутах на транспорте от метро «Рассказовка». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 16,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2020
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:3552984:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25 млн ₽

25,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,5 млн ₽ – 26,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,2% с 28 июля

26 сентября 2026 г.25 100 000 ₽−1,6%
12 сентября 2026 г.25 520 000 ₽−4,7%
8 августа 2026 г.26 770 000 ₽−3,1%
28 июля 2026 г.27 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

298 582 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет279 515 ₽
Коммунальные платежи9 000 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество1 467 ₽

Кредит 20,1 млн ₽, переплата за весь срок 47 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 23,9 км

Транспорт2,1

Метро далеко

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Парк «Дружба», 13 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1198, рейтинг 77 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 30,9 м², 17 эт.	10 млн ₽	322 653 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 34,3 м², 19 эт.	12 млн ₽	348 396 ₽	в продаже	57 дн.