К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 71,4 м²
1/6
Собственник проверен

25 710 000 ₽

360 084 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 24,1 млн ₽
+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,4 м², 16/17 этаж

ул. Никитина, 80с1

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 71,4 м², 16/17 этаж

Москва, ул. Никитина, 80с1

    Общая
    71,4 м²
    Жилая
    42,3 м²
    Кухня
    15,5 м²
    Этаж
    16 из 17
    Год постройки
    2020
    • Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
    • В продаже 28 дней
    • 1 395 просмотров
    • в избранном у 65

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 71,4 м² на 16 этаже 17-этажного монолитного дома 2020 года в 20 минутах на транспорте от метро «Аэропорт Внуково». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 15,5 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон
    Окна
    на улицу

    О доме

    Тип дома
    Монолитный
    Год постройки
    2020
    Этажей
    17
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    подземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    24 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    да, нужно разрешение опеки
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:04:7739199:•••

    Честная цена

    По рынку, +7% к оценке

    Что учли в оценке

    • +5% монолитный дом
    • +4% дом после 2010 года
    • −3% косметический ремонт
    • +2% высокий этаж
    • −7% до метро на транспорте
    • +2% большая кухня

    Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 22,8 млн ₽ – 25,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 8 октября 2026 г.25 710 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    306 008 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет286 308 ₽
    • Коммунальные платежи9 300 ₽
    • Резерв на ремонт8 900 ₽
    • Налог на имущество1 500 ₽

    Кредит 20,6 млн ₽, переплата за весь срок 48,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Прописаны несовершеннолетние

      Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,3 из 10, до центра 24,2 км

    Транспорт2,0

    Метро далеко

    Школы10,0

    6 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    5 магазинов и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень9,6

    Липовая аллея, 6 мин

    Тишина8,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1630, рейтинг 70 из 100

    9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    4-комн., 121,3 м², 6 эт.39,2 млн ₽323 083 ₽в продаже40 дн.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 59,7 м²
    Новостройка

    21 580 000 ₽

    361 474 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 59,7 м², 4/17 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаОбновлено 9 дней назад
    2-комн. квартира, 59,7 м²
    НовостройкаЦена снижена 3%

    21 180 000 ₽

    354 773 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 59,7 м², 2/25 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено 4 дня назад
    2-комн. квартира, 59,7 м²
    Новостройка

    20 350 000 ₽

    340 871 ₽ за м²
    По рынку

    2-комн. квартира, 59,7 м², 3/25 этаж

    Филатов луг40 мин

    ЖК «Город-сад», Киевское ш., вл. 12

    От застройщикаПодтверждено сегодня