Разместить объявление

Студия, 27 м²

1/5

10 970 000 ₽

406 296 ₽ за м²

+14% к рынкуоценка 9,6 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 27 м², 5/17 этаж

ул. Соловьиная Роща, 59

Студия, 27 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Соловьиная Роща, 59

Общая: 27 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 1991
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 43 дня
572 просмотров
в избранном у 17

Описание

Продаётся студия 27 м² на 5 этаже 17-этажного панельного дома 1991 года в 16 минутах на транспорте от метро «Химки». Совмещённый санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1991
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:7696260:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 9,6 млн ₽

11 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 8,9 млн ₽ – 10,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,1% с 23 сентября

25 октября 2026 г.10 970 000 ₽+1,1%
23 сентября 2026 г.10 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

131 304 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет122 162 ₽
Коммунальные платежи5 100 ₽
Резерв на ремонт3 400 ₽
Налог на имущество642 ₽

Кредит 8,8 млн ₽, переплата за весь срок 20,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 20,3 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Сквер Ветеранов, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1563, рейтинг 65 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 84,6 м², 8 эт.	29,9 млн ₽	353 191 ₽	в продаже	50 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Студия, 29 м²

Студия, 29 м²

9 590 000 ₽

330 689 ₽ за м²

−4% к рынку

Студия, 29 м², 12/17 этаж

Химки18 мин

ул. Воротынская, 2

Собственник проверенОбновлено 16 дней назад

Студия, 19,7 м²

Студия, 19,7 м²

Цена снижена 5,6%

8 380 000 ₽

425 380 ₽ за м²

+17% к рынку

Студия, 19,7 м², 2/12 этаж

Химки18 мин

Новокуркинское ш., 114

Метр КвадратныйПодтверждено 4 дня назад

Студия, 31 м²

Студия, 31 м²

Цена снижена 5,6%

12 750 000 ₽

411 290 ₽ за м²

По рынку

Студия, 31 м², 8/14 этаж

Химки21 мин

ул. Соловьиная Роща, 50с2

Северный кварталОбновлено 20 дней назад

Студия, 25,4 м²

Студия, 25,4 м²

9 070 000 ₽

357 086 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,4 м², 6/12 этаж

Планерная21 мин

Новокуркинское ш., 102

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад

Студия, 21,4 м²

Студия, 21,4 м²

Цена снижена 3,8%

9 150 000 ₽

427 570 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,4 м², 6/9 этаж

Беломорская20 мин

Ленинградское ш., 94

СобственникПодтверждено 3 дня назад

Студия, 29,1 м²

Студия, 29,1 м²

10 460 000 ₽

359 450 ₽ за м²

По рынку

Студия, 29,1 м², 12/22 этаж

Митино18 мин

ул. Барышиха, 13

Собственник проверенОбновлено 17 дней назад

Студия, 23,2 м²

Студия, 23,2 м²

Новостройка, сданЦена снижена 4,6%

10 550 000 ₽

454 741 ₽ за м²

По рынку

Студия, 23,2 м², 10/28 этаж

Митино17 мин

ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

Студия, 24,8 м²

Студия, 24,8 м²

ПродвижениеНовостройка, сдан

11 470 000 ₽

462 500 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24,8 м², 2/17 этаж

Митино17 мин

ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

От застройщикаПодтверждено сегодня