1/7

Документы проверены

29 390 000 ₽

503 253 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 28,7 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт−3% маленькая кухня

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 58,4 м², 3/5 этаж

ул. Цандера, 85к4

Марьина Роща13 мин пешком
Алексеевская16 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 58,4 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Цандера, 85к4

Марьина Роща13 мин пешком
Алексеевская16 мин пешком
Бутырская23 мин пешком

Общая: 58,4 м²
Жилая: 33,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1962

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 66 дней
2 896 просмотров
в избранном у 71

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 58,4 м² на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1962 года в 13 минутах пешком от метро «Марьина Роща». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1962
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:4100118:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 28,7 млн ₽

29,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 26,6 млн ₽ – 30,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

31 августа 2026 г.29 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

345 164 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет327 289 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество2 575 ₽

Кредит 23,5 млн ₽, переплата за весь срок 55 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.