1/7

70 010 000 ₽

1 020 553 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 66,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 68,6 м², 11/32 этаж

Квартира у реки

ул. Бауманская, 97

Бауманская7 мин пешком
Лефортово21 мин пешком

2-комн. квартира, 68,6 м², 11/32 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Бауманская, 97

Бауманская7 мин пешком
Лефортово21 мин пешком

Общая: 68,6 м²
Жилая: 39,3 м²
Кухня: 13,3 м²
Этаж: 11 из 32
Год постройки: 2021

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 14 дней
341 просмотров
в избранном у 11

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 68,6 м² на 11 этаже 32-этажного монолитного дома 2021 года в 7 минутах пешком от метро «Бауманская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 13,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2021
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5831632:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 66,8 млн ₽

70 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 63,5 млн ₽ – 70,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 октября 2026 г.70 010 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Дмитрий Орлов Городские решения, комиссия 2%71 050 000 ₽+1 млн ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

803 360 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет779 635 ₽
Коммунальные платежи9 000 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество6 125 ₽

Кредит 56 млн ₽, переплата за весь срок 131 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Квартал Лефорт»
1270 м, сдача 2 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 90 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.