К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 71,3 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

73 430 000 ₽

1 029 873 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 73,8 млн ₽
+12% сталинский дом+12% дизайнерский ремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,3 м², 4/5 этаж

Новорязанская ул., 104

  • Красносельская6 мин пешком
  • Комсомольская11 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 71,3 м², 4/5 этаж

Москва, Новорязанская ул., 104

  • Красносельская6 мин пешком
  • Комсомольская11 мин пешком
  • Площадь трёх вокзалов14 мин пешком
Общая
71,3 м²
Жилая
42 м²
Кухня
14,8 м²
Этаж
4 из 5
Год постройки
1940
  • Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
  • В продаже 36 дней
  • 1 427 просмотров
  • в избранном у 56

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71,3 м² на 4 этаже 5-этажного сталинского дома 1940 года в 6 минутах пешком от метро «Красносельская». Комнаты изолированные, кухня 14,8 м², раздельный санузел. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Потолки 3,2 м. В подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1940
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
15 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:9902720:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 67,1 млн ₽ – 80,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−10,9% с 30 сентября

75 млн80 млн30 сент.18 окт.31 окт.
30 сент.82,4 млн
18 окт.78,3 млн
21 окт.76,7 млн
31 окт.73,4 млн
  • 31 октября 2026 г.73 430 000 ₽−4,2%
  • 21 октября 2026 г.76 680 000 ₽−2,1%
  • 18 октября 2026 г.78 320 000 ₽−5%
  • 30 сентября 2026 г.82 410 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

848 770 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет817 720 ₽
  • Коммунальные платежи9 300 ₽
  • Резерв на ремонт8 900 ₽
  • Налог на имущество12 850 ₽

Кредит 58,7 млн ₽, переплата за весь срок 138 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 4,1 км

Транспорт9,6

Красносельская, 6 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1858, рейтинг 72 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Красносельская6 мин
  • Комсомольская11 мин
  • Площадь трёх вокзалов14 мин
  • Бауманская16 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 67,4 м²
Цена снижена 3,6%

74 560 000 ₽

1 106 231 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 67,4 м², 5/24 этаж

Павелецкая4 мин

Новокузнецкая ул., 75к5

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад