1/7

Собственник проверенФото на месте

14 610 000 ₽

408 100 ₽ за м²торг уместен

+10% к рынкуоценка 13,3 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,8 м², 6/14 этаж

Фестивальная ул., 41с2

Беломорская21 мин пешком
Планерная21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,8 м², 6/14 этаж

Москва, Фестивальная ул., 41с2

Беломорская21 мин пешком
Планерная21 мин пешком

Общая: 35,8 м²
Жилая: 18 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 1996

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 35 дней
1 360 просмотров
в избранном у 65

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,8 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 1996 года в 21 минутах пешком от метро «Беломорская». Кухня 9,9 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 19 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1996
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 19 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9520270:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 13,3 млн ₽

14,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
−4% метро дальше 20 минут
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 12,6 млн ₽ – 13,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,7% с 1 октября

29 октября 2026 г.14 610 000 ₽−1,5%
21 октября 2026 г.14 840 000 ₽+3,3%
17 октября 2026 г.14 360 000 ₽−5,3%
1 октября 2026 г.15 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

173 948 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет162 698 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество850 ₽

Кредит 11,7 млн ₽, переплата за весь срок 27,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
1110 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 15,9 км

Транспорт4,3

Беломорская, 21 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Экопарк, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 551, рейтинг 40 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская21 мин
Планерная21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 61,2 м², 15 эт.	23,9 млн ₽	390 522 ₽	продана апр. 2025 г.	14 дн.
1-комн., 32,6 м², 7 эт.	12,6 млн ₽	386 503 ₽	продана июль 2025 г.	100 дн.