1-комн. квартира, 32,7 м², 4/5 этаж

Капотня 2-й квартал, 87

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,7 м², 4/5 этаж

Москва, Капотня 2-й квартал, 87

Общая: 32,7 м²
Жилая: 18,9 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1961

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 11 дней
396 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,7 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1961 года в 13 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-29. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1961
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3000111:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 8,2 млн ₽

8,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 7,7 млн ₽ – 8,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 октября 2026 г.8 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

106 758 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет96 550 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество508 ₽

Кредит 6,9 млн ₽, переплата за весь срок 16,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 0.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.