К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 42,2 м²
1/6
Собственник проверен

7 210 000 ₽

170 853 ₽ за м²

−17% к рынкуоценка 8,7 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 42,2 м², 1/14 этаж

Квартира у реки

Капотня 2-й квартал, 35

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 42,2 м², 1/14 этаж

Квартира у реки

Москва, Капотня 2-й квартал, 35

    Общая
    42,2 м²
    Жилая
    23,7 м²
    Кухня
    9,6 м²
    Этаж
    1 из 14
    Год постройки
    1990
    • Актуальность подтверждена 4 дня назад
    • В продаже 51 день
    • 2 684 просмотров
    • в избранном у 81

    Описание

    Продаётся однокомнатная квартира 42,2 м² на 1 этаже 14-этажного панельного дома 1990 года в 11 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Кухня 9,6 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    1
    Ремонт
    Без ремонта
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    нет
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    КОПЭ
    Год постройки
    1990
    Этажей
    14
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    2
    В собственности
    3 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    да, нужно разрешение опеки
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:08:5222411:•••

    Честная цена

    Ниже рынка, −17% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −10% без ремонта
    • −8% первый этаж
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 8,1 млн ₽ – 9,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    −3,6% с 15 сентября

    7,2 млн7,3 млн7,4 млн7,5 млн15 сент.19 сент.
    15 сент.7,5 млн
    19 сент.7,2 млн
    • 19 сентября 2026 г.7 210 000 ₽−3,6%
    • 15 сентября 2026 г.7 480 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    92 508 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет80 291 ₽
    • Коммунальные платежи6 500 ₽
    • Резерв на ремонт5 300 ₽
    • Налог на имущество417 ₽

    Кредит 5,8 млн ₽, переплата за весь срок 13,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Рядом МКАД

      Около 80 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

    • Московский НПЗ в 0.4 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • ТЭЦ-22 в 3.1 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    • Прописаны несовершеннолетние

      Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

    Паспорт района

    Общая оценка 6,2 из 10, до центра 16,4 км

    Транспорт2,9

    Метро далеко

    Школы10,0

    6 школ в километре

    Магазины и сервисы10,0

    5 магазинов и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень10,0

    Яблоневый сад, 6 мин

    Тишина4,6

    Рядом МКАД

    Экология0,0

    Московский НПЗ в 0.4 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1007, рейтинг 79 из 100

    6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом