1/7

Документы проверены

31 650 000 ₽

324 282 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 33,4 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 97,6 м², 5/5 этаж

бульвар Яна Райниса, 35

Планерная3 мин пешком
Сходненская16 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 97,6 м², 5/5 этаж

Москва, бульвар Яна Райниса, 35

Планерная3 мин пешком
Сходненская16 мин пешком

Общая: 97,6 м²
Жилая: 53,3 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1962

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 12 дней
936 просмотров
в избранном у 48

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 97,6 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1962 года в 3 минутах пешком от метро «Планерная». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-510. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-510
Год постройки: 1962
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9228185:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 33,4 млн ₽

31,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% большая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 31,4 млн ₽ – 35,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.31 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

379 223 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет352 456 ₽
Коммунальные платежи11 800 ₽
Резерв на ремонт12 200 ₽
Налог на имущество2 767 ₽

Кредит 25,3 млн ₽, переплата за весь срок 59,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 230 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 16,3 км

Транспорт9,5

Планерная, 3 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,3

Сквер Ветеранов, 15 мин

Тишина6,4

Рядом МКАД

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 818, рейтинг 62 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Планерная3 мин
Сходненская16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 97,8 м², 10 эт.	44 млн ₽	449 591 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 41,8 м², 5 эт.	18,2 млн ₽	436 363 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 34,1 м², 1 эт.	11,7 млн ₽	342 815 ₽	в продаже	47 дн.
3-комн., 72,2 м², 6 эт.	23,7 млн ₽	327 839 ₽	продана авг. 2025 г.	29 дн.