1/7

Фото на месте

31 180 000 ₽

446 065 ₽ за м²

+20% к рынкуоценка 26 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 69,9 м², 20/22 этаж

Люблинская ул., 41

Марьино5 мин пешком
Братиславская23 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 69,9 м², 20/22 этаж

Москва, Люблинская ул., 41

Марьино5 мин пешком
Братиславская23 мин пешком

Общая: 69,9 м²
Жилая: 37,9 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 20 из 22
Год постройки: 2007

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 28 дней
1 034 просмотров
в избранном у 56

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69,9 м² на 20 этаже 22-этажного панельного дома 2007 года в 5 минутах пешком от метро «Марьино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 2007
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3928973:•••

Честная цена

Выше рынка, +20% к оценке

оценка 26 млн ₽

31,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,6 млн ₽ – 27,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

9 октября 2026 г.31 180 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

367 747 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет347 222 ₽
Коммунальные платежи9 100 ₽
Резерв на ремонт8 700 ₽
Налог на имущество2 725 ₽

Кредит 24,9 млн ₽, переплата за весь срок 58,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 14,1 км

Транспорт8,9

Марьино, 5 мин пешком

Школы9,2

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология4,7

Московский НПЗ в 3.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 406, рейтинг 55 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Марьино5 мин
Братиславская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 41 м², 2 эт.	12,5 млн ₽	304 634 ₽	в продаже	61 дн.
2-комн., 46 м², 4 эт.	14,6 млн ₽	316 521 ₽	в продаже	78 дн.