1/7

Собственник проверен

14 800 000 ₽

337 129 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 14,8 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 43,9 м², 3/9 этаж

Сиреневый б-р, 5к3

Первомайская4 мин пешком
Измайловская22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 43,9 м², 3/9 этаж

Москва, Сиреневый б-р, 5к3

Первомайская4 мин пешком
Измайловская22 мин пешком

Общая: 43,9 м²
Жилая: 27 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 3 из 9
Год постройки: 1993

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 107 дней
1 581 просмотров
в избранном у 23

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 43,9 м² на 3 этаже 9-этажного блочного дома 1993 года в 4 минутах пешком от метро «Первомайская». Кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1993
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:4798147:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 14,8 млн ₽

14,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 14 млн ₽ – 15,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,1% с 22 июля

25 сентября 2026 г.14 800 000 ₽−1,5%
14 августа 2026 г.15 030 000 ₽−2,3%
4 августа 2026 г.15 390 000 ₽−4,4%
22 июля 2026 г.16 100 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

177 880 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет164 814 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,8 млн ₽, переплата за весь срок 27,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1080 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.