К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 72,2 м²
1/7

41 640 000 ₽

576 731 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 43,4 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+4% потолки от 3 м
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 72,2 м², 4/7 этаж

ул. Обручева, 17

  • Калужская11 мин пешком
  • Воронцовская14 мин пешком

2-комн. квартира, 72,2 м², 4/7 этаж

Москва, ул. Обручева, 17

  • Калужская11 мин пешком
  • Воронцовская14 мин пешком
  • Беляево20 мин пешком
Общая
72,2 м²
Жилая
36,9 м²
Кухня
16,3 м²
Этаж
4 из 7
Год постройки
1950
  • Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
  • В продаже 104 дня
  • 7 381 просмотров
  • в избранном у 120

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 72,2 м² на 4 этаже 7-этажного сталинского дома 1950 года в 11 минутах пешком от метро «Калужская». Комнаты изолированные, кухня 16,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,4 м. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1950
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2022

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
19 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:7201610:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 38,8 млн ₽ – 48 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,9% с 25 июля

42 млн44 млн25 июл.24 сент.11 окт.
25 июл.45,2 млн
24 сент.43,5 млн
11 окт.41,6 млн
  • 11 октября 2026 г.41 640 000 ₽−4,3%
  • 24 сентября 2026 г.43 510 000 ₽−3,8%
  • 25 июля 2026 г.45 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

485 747 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет463 705 ₽
  • Коммунальные платежи9 400 ₽
  • Резерв на ремонт9 000 ₽
  • Налог на имущество3 642 ₽

Кредит 33,3 млн ₽, переплата за весь срок 78 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2022

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 12,3 км

Транспорт7,5

Калужская, 11 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Лесопарк, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 718, рейтинг 80 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Калужская11 мин
  • Воронцовская14 мин
  • Беляево20 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 51,4 м²
Цена снижена 1,6%

41 180 000 ₽

801 167 ₽ за м²
+14% к рынку

2-комн. квартира, 51,4 м², 12/17 этаж

Проспект Вернадского8 мин

ул. Удальцова, 116к5

Метр КвадратныйОбновлено 16 дней назад
2-комн. квартира, 69,5 м²

43 180 000 ₽

621 294 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 69,5 м², 12/14 этаж

Новые Черемушки4 мин

Новочерёмушкинская ул., 9к4

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад