К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 54,8 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

31 450 000 ₽

573 905 ₽ за м²

+6% к рынкуоценка 29,6 млн ₽
+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+4% потолки от 3 м
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,8 м², 7/14 этаж

ул. Обручева, 112с3

  • Калужская11 мин пешком
  • Воронцовская13 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,8 м², 7/14 этаж

Москва, ул. Обручева, 112с3

  • Калужская11 мин пешком
  • Воронцовская13 мин пешком
  • Беляево22 мин пешком
Общая
54,8 м²
Жилая
31,7 м²
Кухня
16,5 м²
Этаж
7 из 14
Год постройки
2007
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 76 дней
  • 3 332 просмотров
  • в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,8 м² на 7 этаже 14-этажного монолитного дома 2007 года в 11 минутах пешком от метро «Калужская». Комнаты изолированные, кухня 16,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2007
Этажей
14
Лифт
пассажирский
Парковка
подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:08:7971437:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • −3% косметический ремонт
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 13 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 27 млн ₽ – 32,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 21 августа

31,5 млн31,8 млн32 млн32,3 млн21 авг.18 сент.
21 авг.32,2 млн
18 сент.31,5 млн
  • 18 сентября 2026 г.31 450 000 ₽−2,4%
  • 21 августа 2026 г.32 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

367 579 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет350 229 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество2 750 ₽

Кредит 25,2 млн ₽, переплата за весь срок 58,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт7,5

Калужская, 11 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,4

Лесопарк, 11 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 718, рейтинг 80 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Калужская11 мин
  • Воронцовская13 мин
  • Беляево22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 44,4 м²
Цена снижена 1,8%

27 250 000 ₽

613 738 ₽ за м²
+13% к рынку

2-комн. квартира, 44,4 м², 6/14 этаж

Калужская15 мин

Ленинский просп., 37с1

Опора недвижимостьПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 62 м²
Цена снижена 2,8%

28 470 000 ₽

459 193 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 62 м², 8/12 этаж

Беляево2 мин

Профсоюзная ул., 118

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад