1/6

Документы провереныФото на месте

27 420 000 ₽

600 000 ₽ за м²торг уместен

+12% к рынкуоценка 24,5 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,7 м², 4/5 этаж

ул. Обручева, 18с3

Воронцовская7 мин пешком
Калужская10 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,7 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Обручева, 18с3

Воронцовская7 мин пешком
Калужская10 мин пешком
Новые Черемушки19 мин пешком

Общая: 45,7 м²
Жилая: 23,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1965

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 13 дней
532 просмотров
в избранном у 29

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,7 м² на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома 1965 года в 7 минутах пешком от метро «Воронцовская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9642403:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

оценка 24,5 млн ₽

27,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 15 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,9 млн ₽ – 26,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.27 420 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

319 450 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет305 350 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 600 ₽

Кредит 21,9 млн ₽, переплата за весь срок 51,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.