1/7

Фото на месте

32 370 000 ₽

494 954 ₽ за м²торг уместен

−10% к рынкуоценка 35,8 млн ₽

+4% дом после 2010 года−10% без ремонта+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 65,4 м², 5/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Обручева, 23с2

Воронцовская1 мин пешком
Калужская2 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 65,4 м², 5/9 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Обручева, 23с2

Воронцовская1 мин пешком
Калужская2 мин пешком

Общая: 65,4 м²
Жилая: 38,1 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 2014

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 40 дней
1 209 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,4 м² на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома 2014 года в 1 минутах пешком от метро «Воронцовская». Комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2014
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:2054290:•••

Честная цена

Хорошая цена, −10% к оценке

оценка 35,8 млн ₽

32,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 12 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 32,9 млн ₽ – 38,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 сентября 2026 г.32 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

380 207 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет360 474 ₽
Коммунальные платежи8 700 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество2 833 ₽

Кредит 25,9 млн ₽, переплата за весь срок 60,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 11,5 км

Транспорт10,0

Воронцовская, 1 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы8,4

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Лесопарк, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 501, рейтинг 67 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Воронцовская1 мин
Калужская2 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 35,7 м², 8 эт.	23,8 млн ₽	665 546 ₽	продана дек. 2025 г.	37 дн.
2-комн., 47,9 м², 11 эт.	27,8 млн ₽	580 793 ₽	продана нояб. 2025 г.	123 дн.