1/6

Документы проверены

22 930 000 ₽

508 425 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 24,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,1 м², 6/12 этаж

В пешей доступности от метро

ул. Велозаводская, 26

Тульская8 мин пешком
Шаболовская22 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 45,1 м², 6/12 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, ул. Велозаводская, 26

Тульская8 мин пешком
Шаболовская22 мин пешком
Серпуховская24 мин пешком

Общая: 45,1 м²
Жилая: 22,7 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 1994

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 27 дней
1 669 просмотров
в избранном у 90

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,1 м² на 6 этаже 12-этажного панельного дома 1994 года в 8 минутах пешком от метро «Тульская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1994
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:3822907:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 24,1 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 22,9 млн ₽ – 25,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7% с 10 октября

3 ноября 2026 г.22 930 000 ₽−4,5%
31 октября 2026 г.24 020 000 ₽−2,6%
10 октября 2026 г.24 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

269 091 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет255 350 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 342 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
240 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 360 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.