2-комн. квартира, 43,1 м², 2/5 этаж

Варшавское ш., 104с2

Тульская15 мин пешком
Шаболовская22 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,1 м², 2/5 этаж

Москва, Варшавское ш., 104с2

Тульская15 мин пешком
Шаболовская22 мин пешком
Площадь Гагарина23 мин пешком

Общая: 43,1 м²
Жилая: 25 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1962

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 31 день
446 просмотров
в избранном у 24

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,1 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1962 года в 15 минутах пешком от метро «Тульская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1962
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3465476:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 21,7 млн ₽

22,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−3% маленькая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 23,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 6 октября

13 октября 2026 г.22 560 000 ₽−3,1%
6 октября 2026 г.23 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

264 546 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет251 229 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество1 317 ₽

Кредит 18 млн ₽, переплата за весь срок 42,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 390 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.