2-комн. квартира, 46,7 м², 12/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Олеко Дундича, 97

Багратионовская15 мин пешком
Филевский парк21 мин пешком

2-комн. квартира, 46,7 м², 12/12 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Олеко Дундича, 97

Багратионовская15 мин пешком
Филевский парк21 мин пешком

Общая: 46,7 м²
Жилая: 26,6 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 12 из 12
Год постройки: 1990

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 45 дней
441 просмотров
в избранном у 7

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46,7 м² на 12 этаже 12-этажного панельного дома 1990 года в 15 минутах пешком от метро «Багратионовская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 4 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1990
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 4 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:3120518:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 23,3 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 22,1 млн ₽ – 24,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 сентября 2026 г.22 930 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

269 391 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет255 350 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 800 ₽
Налог на имущество1 342 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Мосты»
910 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.