1/7

Собственник проверен

33 540 000 ₽

609 818 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 36,9 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55 м², 28/32 этаж

Без вложений, заезжай и живи

ул. Крылатские Холмы, 30с1

Крылатское17 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 55 м², 28/32 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, ул. Крылатские Холмы, 30с1

Крылатское17 мин пешком

Общая: 55 м²
Жилая: 31,3 м²
Кухня: 10,3 м²
Этаж: 28 из 32
Год постройки: 2025

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 55 дней
1 801 просмотров
в избранном у 43

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55 м² на 28 этаже 32-этажного монолитного дома 2025 года в 17 минутах пешком от метро «Крылатское». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:9660904:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 36,9 млн ₽

33,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 35 млн ₽ – 38,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−10,4% с 12 сентября

24 октября 2026 г.33 540 000 ₽−3,1%
29 сентября 2026 г.34 600 000 ₽−3%
15 сентября 2026 г.35 670 000 ₽−4,7%
12 сентября 2026 г.37 430 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

391 036 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет373 503 ₽
Коммунальные платежи7 700 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество2 933 ₽

Кредит 26,8 млн ₽, переплата за весь срок 62,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 12,2 км

Транспорт5,1

Крылатское, 17 мин пешком

Школы8,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Сквер Мира, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 529, рейтинг 82 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Крылатское17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 80,9 м², 30 эт.	54 млн ₽	667 490 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 51 м², 7 эт.	35,1 млн ₽	688 039 ₽	продана июнь 2025 г.	35 дн.