К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 39,2 м²
1/7
Документы провереныФото на месте

30 990 000 ₽

790 561 ₽ за м²торг уместен

−18% к рынкуоценка 37,9 млн ₽
+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,2 м², 4/10 этаж

Кутузовский просп., 90

  • Деловой центр5 мин пешком
  • Москва-Сити8 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,2 м², 4/10 этаж

Москва, Кутузовский просп., 90

  • Деловой центр5 мин пешком
  • Москва-Сити8 мин пешком
  • Деловой центр (Выставочная)8 мин пешком
Общая
39,2 м²
Жилая
22,6 м²
Кухня
17,5 м²
Этаж
4 из 10
Год постройки
2020
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 33 дня
  • 2 963 просмотров
  • в избранном у 129

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,2 м² на 4 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2020 года в 5 минутах пешком от метро «Деловой центр». Кухня 17,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитно-кирпичный
Год постройки
2020
Этажей
10
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
подземная
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
18 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:5139665:•••

Честная цена

Ниже рынка, −18% к оценке

Что учли в оценке

  • +8% монолитно-кирпичный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • −10% без ремонта
  • +6% метро в 5 минутах
  • +3% небольшая площадь
  • +2% большая кухня

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 33,9 млн ₽ – 42 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 4 октября

31 млн31,5 млн32 млн4 окт.30 окт.
4 окт.32,1 млн
30 окт.31 млн
  • 30 октября 2026 г.30 990 000 ₽−3,5%
  • 4 октября 2026 г.32 120 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

358 915 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет345 106 ₽
  • Коммунальные платежи6 200 ₽
  • Резерв на ремонт4 900 ₽
  • Налог на имущество2 708 ₽

Кредит 24,8 млн ₽, переплата за весь срок 58 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом Третье транспортное кольцо

    Около 230 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 4,9 км

Транспорт9,9

Деловой центр, 5 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Бульвар, 13 мин

Тишина7,4

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2068, рейтинг 66 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Деловой центр5 мин
  • Москва-Сити8 мин
  • Деловой центр (Выставочная)8 мин
  • Кутузовская10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 65,1 м², 12 эт.73,6 млн ₽1 129 953 ₽в продаже22 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 32,8 м²
Цена снижена 4,9%

36 260 000 ₽

1 105 487 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 32,8 м², 9/12 этаж

Улица 1905 года17 мин

Шмитовский пр., 105

Городские решенияПодтверждено сегодня
1-комн. квартира, 32 м²
Цена снижена 4,6%

37 510 000 ₽

1 172 187 ₽ за м²
−6% к рынку

1-комн. квартира, 32 м², 7/17 этаж

Парк культуры8 мин

Пречистенка ул., 54

Метр КвадратныйПодтверждено сегодня