1/6

Документы провереныФото на месте

37 510 000 ₽

1 172 187 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 39,8 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32 м², 7/17 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Пречистенка ул., 54

Парк культуры8 мин пешком
Фрунзенская11 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32 м², 7/17 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Пречистенка ул., 54

Парк культуры8 мин пешком
Фрунзенская11 мин пешком

Общая: 32 м²
Жилая: 16,2 м²
Кухня: 11,8 м²
Этаж: 7 из 17
Год постройки: 2017

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 69 дней
5 358 просмотров
в избранном у 121

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32 м² на 7 этаже 17-этажного монолитного дома 2017 года в 8 минутах пешком от метро «Парк культуры». Кухня 11,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2017
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:5496126:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 39,8 млн ₽

37,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 37,8 млн ₽ – 41,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,6% с 29 августа

17 октября 2026 г.37 510 000 ₽−4,6%
29 августа 2026 г.39 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

430 497 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет417 713 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество3 283 ₽

Кредит 30 млн ₽, переплата за весь срок 70,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
580 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 2,9 км

Транспорт8,4

Парк культуры, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,8

1 магазин и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Яблоневый сад, 11 мин

Тишина7,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1041, рейтинг 67 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Парк культуры8 мин
Фрунзенская11 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 42,4 м², 22 эт.	45,5 млн ₽	1 072 641 ₽	в продаже	22 дн.
2-комн., 63 м², 1 эт.	64,4 млн ₽	1 022 698 ₽	продана июль 2025 г.	132 дн.