К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 56,7 м²
1/6

47 790 000 ₽

842 857 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 44,6 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт−8% первый этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,7 м², 1/5 этаж

Гончарная наб., 7с3

  • Крестьянская застава7 мин пешком
  • Пролетарская8 мин пешком

2-комн. квартира, 56,7 м², 1/5 этаж

Москва, Гончарная наб., 7с3

  • Крестьянская застава7 мин пешком
  • Пролетарская8 мин пешком
  • Курская10 мин пешком
Общая
56,7 м²
Жилая
35,2 м²
Кухня
10 м²
Этаж
1 из 5
Год постройки
1948
  • Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
  • В продаже 43 дня
  • 1 026 просмотров
  • в избранном у 27

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,7 м² на 1 этаже 5-этажного сталинского дома 1948 года в 7 минутах пешком от метро «Крестьянская застава». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,2 м. В подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1948
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
18 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:06:5252817:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • −8% первый этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 42,2 млн ₽ – 47 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 23 сентября 2026 г.47 790 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

551 375 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет532 192 ₽
  • Коммунальные платежи7 900 ₽
  • Резерв на ремонт7 100 ₽
  • Налог на имущество4 183 ₽

Кредит 38,2 млн ₽, переплата за весь срок 89,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 3,5 км

Транспорт9,3

Крестьянская застава, 7 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,2

Парк «Дружба», 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 39, рейтинг 76 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Крестьянская застава7 мин
  • Пролетарская8 мин
  • Курская10 мин
  • Марксистская13 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 60,5 м²
Цена снижена 5,2%

37 940 000 ₽

627 107 ₽ за м²
−12% к рынку

2-комн. квартира, 60,5 м², 2/12 этаж

Курская12 мин

Большая Коммунистическая ул., 81

Новый адресПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 70,5 м²
Цена снижена 5,4%

42 580 000 ₽

603 971 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 70,5 м², 7/9 этаж

Серп и Молот13 мин

ул. Лефортовский Вал, 22с2

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 43,7 м²
Цена снижена 2,6%

41 660 000 ₽

953 318 ₽ за м²
+19% к рынку

2-комн. квартира, 43,7 м², 1/5 этаж

Третьяковская4 мин

ул. Большая Ордынка, 55

Собственник проверенПодтверждено сегодня
2-комн. квартира, 56 м²
НовостройкаЦена снижена 1,8%

48 890 000 ₽

873 035 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 56 м², 6/12 этаж

Тульская12 мин

ЖК «Медная горка», Варшавское ш., вл. 51

От застройщикаОбновлено 24 дня назад