1/6

Собственник проверенФото на месте

41 660 000 ₽

953 318 ₽ за м²торг уместен

+19% к рынкуоценка 35 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,7 м², 1/5 этаж

ул. Большая Ордынка, 55

Третьяковская4 мин пешком
Новокузнецкая4 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,7 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Большая Ордынка, 55

Третьяковская4 мин пешком
Новокузнецкая4 мин пешком
Полянка13 мин пешком

Общая: 43,7 м²
Жилая: 25 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1965

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 57 дней
1 508 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,7 м² на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома 1965 года в 4 минутах пешком от метро «Третьяковская». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7418178:•••

Честная цена

Выше рынка, +19% к оценке

оценка 35 млн ₽

41,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+6% метро в 5 минутах
−3% маленькая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 32 млн ₽ – 38,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,6% с 9 сентября

2 ноября 2026 г.41 660 000 ₽−2,6%
9 сентября 2026 г.42 760 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

479 770 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет463 928 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество3 642 ₽

Кредит 33,3 млн ₽, переплата за весь срок 78 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.