1/7

НовостройкаДокументы проверены

48 890 000 ₽

873 035 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 47,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56 м², 6/12 этаж

Варшавское ш., вл. 51

Тульская15 мин пешком
Серпуховская20 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 56 м², 6/12 этаж

Москва, Варшавское ш., вл. 51

Тульская15 мин пешком
Серпуховская20 мин пешком
Шаболовская24 мин пешком

Общая: 56 м²
Жилая: 30,8 м²
Кухня: 13,5 м²
Этаж: 6 из 12
Сдача: 3 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 43 дня
1 339 просмотров
в избранном у 33

Описание

Двухкомнатная квартира 56 м² в ЖК «Медная горка», корпус 1, 6 этаж из 12. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 47,8 млн ₽

48,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 45,4 млн ₽ – 50,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,6% с 23 сентября

27 октября 2026 г.48 890 000 ₽−1,8%
14 октября 2026 г.49 780 000 ₽+1,8%
29 сентября 2026 г.48 900 000 ₽−2,6%
23 сентября 2026 г.50 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

563 516 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет544 441 ₽
Коммунальные платежи7 800 ₽
Резерв на ремонт7 000 ₽
Налог на имущество4 275 ₽

Кредит 39,1 млн ₽, переплата за весь срок 91,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Медная горка»

Бизнес-класс, застройщик Город Будущего, сдаёт в срок 100% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2027, готовность 63%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 4,1 км

Транспорт7,2

Тульская, 15 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Сквер у пруда, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 12, рейтинг 74 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Тульская15 мин
Серпуховская20 мин
Шаболовская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 2 эт.этот дом	79,4 млн ₽	913 924 ₽	в продаже	2 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.этот дом	41,8 млн ₽	829 761 ₽	в продаже	4 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	31,7 млн ₽	884 357 ₽	в продаже	7 дн.
Студия, 24 м², 7 эт.этот дом	23,6 млн ₽	981 666 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	32 млн ₽	893 854 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 33,3 м², 5 эт.этот дом	29,5 млн ₽	884 384 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 86,9 м², 4 эт.этот дом	71,4 млн ₽	821 058 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,4 млн ₽	852 552 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	49,6 млн ₽	830 485 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 86,9 м², 5 эт.этот дом	77,5 млн ₽	892 059 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	43,5 млн ₽	862 103 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	70,5 млн ₽	863 357 ₽	в продаже	22 дн.