1/7

НовостройкаДокументы проверены

51 540 000 ₽

863 316 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 51,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59,7 м², 5/12 этаж

Варшавское ш., вл. 51

Тульская11 мин пешком
Серпуховская23 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 59,7 м², 5/12 этаж

Москва, Варшавское ш., вл. 51

Тульская11 мин пешком
Серпуховская23 мин пешком
Шаболовская24 мин пешком

Общая: 59,7 м²
Жилая: 32,9 м²
Кухня: 14,2 м²
Этаж: 5 из 12
Сдача: 3 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 54 дня
3 400 просмотров
в избранном у 98

Описание

Двухкомнатная квартира 59,7 м² в ЖК «Медная горка», корпус 1, 5 этаж из 12. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 51,7 млн ₽

51,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 49,1 млн ₽ – 54,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,1% с 12 сентября

19 октября 2026 г.51 540 000 ₽−2,3%
2 октября 2026 г.52 770 000 ₽−3,9%
29 сентября 2026 г.54 920 000 ₽−4,2%
12 сентября 2026 г.57 320 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

594 160 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет573 952 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество4 508 ₽

Кредит 41,2 млн ₽, переплата за весь срок 96,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Медная горка»

Бизнес-класс, застройщик Город Будущего, сдаёт в срок 100% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2027, готовность 63%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 440 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 4,3 км

Транспорт7,2

Тульская, 11 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Парк у реки, 11 мин

Тишина8,9

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 12, рейтинг 74 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Тульская11 мин
Серпуховская23 мин
Шаболовская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 86,9 м², 2 эт.этот дом	79,4 млн ₽	913 924 ₽	в продаже	2 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.этот дом	41,8 млн ₽	829 761 ₽	в продаже	4 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	31,7 млн ₽	884 357 ₽	в продаже	7 дн.
Студия, 24 м², 7 эт.этот дом	23,6 млн ₽	981 666 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	32 млн ₽	893 854 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 33,3 м², 5 эт.этот дом	29,5 млн ₽	884 384 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 86,9 м², 4 эт.этот дом	71,4 млн ₽	821 058 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,4 млн ₽	852 552 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	49,6 млн ₽	830 485 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 86,9 м², 5 эт.этот дом	77,5 млн ₽	892 059 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	43,5 млн ₽	862 103 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	70,5 млн ₽	863 357 ₽	в продаже	22 дн.