1/7

Документы проверены

13 150 000 ₽

292 873 ₽ за м²

−17% к рынкуоценка 15,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,9 м², 12/17 этаж

бульвар Яна Райниса, 82

Сходненская17 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 44,9 м², 12/17 этаж

Москва, бульвар Яна Райниса, 82

Сходненская17 мин пешком

Общая: 44,9 м²
Жилая: 23,8 м²
Кухня: 7,1 м²
Этаж: 12 из 17
Год постройки: 1981

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 38 дней
1 623 просмотров
в избранном у 63

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,9 м² на 12 этаже 17-этажного панельного дома 1981 года в 17 минутах пешком от метро «Сходненская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1981
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 8 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:1387789:•••

Честная цена

Ниже рынка, −17% к оценке

оценка 15,8 млн ₽

13,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15 млн ₽ – 16,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

28 сентября 2026 г.13 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

159 606 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет146 439 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество767 ₽

Кредит 10,5 млн ₽, переплата за весь срок 24,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 15,1 км

Транспорт5,1

Сходненская, 17 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Липовая аллея, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 786, рейтинг 72 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сходненская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,7 м², 6 эт.	14,7 млн ₽	434 718 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 66,2 м², 13 эт.	25,3 млн ₽	382 628 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 44,1 м², 4 эт.	14,5 млн ₽	329 705 ₽	в продаже	73 дн.