1/8

НовостройкаДокументы проверены

206 620 000 ₽

1 508 175 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 212 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 137 м², 10/11 этаж

ул. Бауманская, вл. 40

Курская12 мин пешком
Чкаловская16 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

4-комн. квартира, 137 м², 10/11 этаж

Москва, ул. Бауманская, вл. 40

Курская12 мин пешком
Чкаловская16 мин пешком
Бауманская21 мин пешком

Общая: 137 м²
Жилая: 75,4 м²
Кухня: 16 м²
Этаж: 10 из 11
Сдача: 3 кв. 2028

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 20 дней
859 просмотров
в избранном у 45

Описание

Четырёхкомнатная квартира 137 м² в ЖК «Квартал Лефорт», корпус 2, 10 этаж из 11. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 11
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 212 млн ₽

207 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 198 млн ₽ – 225 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6% с 16 октября

3 ноября 2026 г.206 620 000 ₽−3,8%
19 октября 2026 г.214 800 000 ₽−2,3%
16 октября 2026 г.219 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

2 369 689 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет2 300 931 ₽
Коммунальные платежи15 500 ₽
Резерв на ремонт17 100 ₽
Налог на имущество36 158 ₽

Кредит 165 млн ₽, переплата за весь срок 387 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Квартал Лефорт»

Премиум-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2028, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 3,5 км

Транспорт8,0

Курская, 12 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Липовая аллея, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1118, рейтинг 56 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Курская12 мин
Чкаловская16 мин
Бауманская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 127,6 м², 11 эт.этот дом	182 млн ₽	1 427 115 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 75,6 м², 7 эт.этот дом	115 млн ₽	1 517 989 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	120 млн ₽	1 590 873 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 117,3 м², 10 эт.этот дом	174 млн ₽	1 487 127 ₽	в продаже	25 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	212 млн ₽	1 545 985 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 117,3 м², 7 эт.этот дом	169 млн ₽	1 439 897 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 70,6 м², 11 эт.этот дом	105 млн ₽	1 485 552 ₽	в продаже	57 дн.
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	163 млн ₽	1 386 104 ₽	в продаже	73 дн.
3-комн., 110,2 м², 11 эт.этот дом	162 млн ₽	1 467 785 ₽	в продаже	84 дн.
2-комн., 75,6 м², 10 эт.этот дом	112 млн ₽	1 482 804 ₽	в продаже	89 дн.
4-комн., 146,5 м², 4 эт.этот дом	216 млн ₽	1 474 470 ₽	в продаже	95 дн.
3-комн., 99,5 м², 4 эт.этот дом	144 млн ₽	1 449 748 ₽	в продаже	105 дн.