1/8

НовостройкаДокументы проверены

182 100 000 ₽

1 427 115 ₽ за м²

По рынкуоценка 181 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 127,6 м², 11/11 этаж

ул. Бауманская, вл. 40

Курская11 мин пешком
Чкаловская15 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

4-комн. квартира, 127,6 м², 11/11 этаж

Москва, ул. Бауманская, вл. 40

Курская11 мин пешком
Чкаловская15 мин пешком
Бауманская24 мин пешком

Общая: 127,6 м²
Жилая: 70,2 м²
Кухня: 12,4 м²
Этаж: 11 из 11
Сдача: 2 кв. 2028

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 5 дней
131 просмотров
в избранном у 5

Описание

Четырёхкомнатная квартира 127,6 м² в ЖК «Квартал Лефорт», корпус 1, 11 этаж из 11. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 11
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 181 млн ₽

182 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−3% последний этаж
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+90% премиум-класс

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 172 млн ₽ – 190 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 ноября 2026 г.182 100 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

2 090 341 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет2 027 875 ₽
Коммунальные платежи14 600 ₽
Резерв на ремонт16 000 ₽
Налог на имущество31 867 ₽

Кредит 146 млн ₽, переплата за весь срок 341 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Квартал Лефорт»

Премиум-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2028, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 3,5 км

Транспорт8,0

Курская, 11 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,7

Липовая аллея, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1118, рейтинг 56 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Курская11 мин
Чкаловская15 мин
Бауманская24 мин
Серп и Молот24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 75,6 м², 7 эт.этот дом	115 млн ₽	1 517 989 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	120 млн ₽	1 590 873 ₽	в продаже	16 дн.
4-комн., 137 м², 10 эт.этот дом	207 млн ₽	1 508 175 ₽	в продаже	20 дн.
3-комн., 117,3 м², 10 эт.этот дом	174 млн ₽	1 487 127 ₽	в продаже	25 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	212 млн ₽	1 545 985 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 117,3 м², 7 эт.этот дом	169 млн ₽	1 439 897 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 70,6 м², 11 эт.этот дом	105 млн ₽	1 485 552 ₽	в продаже	57 дн.
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	163 млн ₽	1 386 104 ₽	в продаже	73 дн.
3-комн., 110,2 м², 11 эт.этот дом	162 млн ₽	1 467 785 ₽	в продаже	84 дн.
2-комн., 75,6 м², 10 эт.этот дом	112 млн ₽	1 482 804 ₽	в продаже	89 дн.
4-комн., 146,5 м², 4 эт.этот дом	216 млн ₽	1 474 470 ₽	в продаже	95 дн.
3-комн., 99,5 м², 4 эт.этот дом	144 млн ₽	1 449 748 ₽	в продаже	105 дн.