1/7

НовостройкаДокументы проверены

162 590 000 ₽

1 386 104 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 171 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 117,3 м², 4/11 этаж

ул. Бауманская, вл. 40

Курская12 мин пешком
Чкаловская15 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 117,3 м², 4/11 этаж

Москва, ул. Бауманская, вл. 40

Курская12 мин пешком
Чкаловская15 мин пешком
Бауманская23 мин пешком

Общая: 117,3 м²
Жилая: 64,5 м²
Кухня: 15,5 м²
Этаж: 4 из 11
Сдача: 3 кв. 2028

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 73 дня
1 948 просмотров
в избранном у 47

Описание

Трёхкомнатная квартира 117,3 м² в ЖК «Квартал Лефорт», корпус 2, 4 этаж из 11. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 11
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 171 млн ₽

163 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 163 млн ₽ – 180 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,6% с 25 августа

2 ноября 2026 г.162 590 000 ₽−5,6%
25 августа 2026 г.172 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 867 360 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 810 610 ₽
Коммунальные платежи13 600 ₽
Резерв на ремонт14 700 ₽
Налог на имущество28 450 ₽

Кредит 130 млн ₽, переплата за весь срок 304 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Квартал Лефорт»

Премиум-класс, застройщик Сфера Девелопмент, сдаёт в срок 97% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2028, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 3,6 км

Транспорт8,0

Курская, 12 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Липовая аллея, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1118, рейтинг 56 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Курская12 мин
Чкаловская15 мин
Бауманская23 мин
Серп и Молот24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 127,6 м², 11 эт.этот дом	182 млн ₽	1 427 115 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 75,6 м², 7 эт.этот дом	115 млн ₽	1 517 989 ₽	в продаже	10 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	120 млн ₽	1 590 873 ₽	в продаже	16 дн.
4-комн., 137 м², 10 эт.этот дом	207 млн ₽	1 508 175 ₽	в продаже	20 дн.
3-комн., 117,3 м², 10 эт.этот дом	174 млн ₽	1 487 127 ₽	в продаже	25 дн.
1-комн., 44 м², 5 эт.	32,7 млн ₽	743 181 ₽	в продаже	29 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	212 млн ₽	1 545 985 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 117,3 м², 7 эт.этот дом	169 млн ₽	1 439 897 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 70,6 м², 11 эт.этот дом	105 млн ₽	1 485 552 ₽	в продаже	57 дн.
3-комн., 110,2 м², 11 эт.этот дом	162 млн ₽	1 467 785 ₽	в продаже	84 дн.
2-комн., 75,6 м², 10 эт.этот дом	112 млн ₽	1 482 804 ₽	в продаже	89 дн.
4-комн., 146,5 м², 4 эт.этот дом	216 млн ₽	1 474 470 ₽	в продаже	95 дн.