1/8

Документы провереныФото на месте

99 580 000 ₽

1 349 322 ₽ за м²

+11% к рынкуоценка 89,8 млн ₽

+12% сталинский дом+5% евроремонт+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,8 м², 5/6 этаж

Большая Грузинская ул., 88

Деловой центр (Выставочная)5 мин пешком
Деловой центр8 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 73,8 м², 5/6 этаж

Москва, Большая Грузинская ул., 88

Деловой центр (Выставочная)5 мин пешком
Деловой центр8 мин пешком
Тестовская14 мин пешком

Общая: 73,8 м²
Жилая: 38,2 м²
Кухня: 17,8 м²
Этаж: 5 из 6
Год постройки: 1936

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 38 дней
678 просмотров
в избранном у 26

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 73,8 м² на 5 этаже 6-этажного сталинского дома 1936 года в 5 минутах пешком от метро «Деловой центр (Выставочная)». Все комнаты изолированные, кухня 17,8 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3,4 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1936
Этажей: 6
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:9887192:•••

Честная цена

Выше рынка, +11% к оценке

оценка 89,8 млн ₽

99,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 82,6 млн ₽ – 97 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 сентября 2026 г.99 580 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 145 053 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 108 928 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 200 ₽
Налог на имущество17 425 ₽

Кредит 79,7 млн ₽, переплата за весь срок 186 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 170 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.