К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 52 м²
1/7

25 770 000 ₽

495 576 ₽ за м²торг уместен

+11% к рынкуоценка 23,2 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52 м², 8/14 этаж

ул. Щербаковская, 71с1

  • Соколиная Гора8 мин пешком

2-комн. квартира, 52 м², 8/14 этаж

Москва, ул. Щербаковская, 71с1

  • Соколиная Гора8 мин пешком
Общая
52 м²
Жилая
31,1 м²
Кухня
17,2 м²
Этаж
8 из 14
Год постройки
1982
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 44 дня
  • 483 просмотров
  • в избранном у 13

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52 м² на 8 этаже 14-этажного кирпичного дома 1982 года в 8 минутах пешком от метро «Соколиная Гора». Комнаты изолированные, кухня 17,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1982
Этажей
14
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:4542636:•••

Честная цена

Выше рынка, +11% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +2% большая кухня

Сравнили с 11 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21 млн ₽ – 25,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,4% с 22 сентября

26 млн27 млн28 млн23 сент.18 окт.25 окт.1 нояб.
23 сент.28,1 млн
18 окт.27,5 млн
25 окт.26,5 млн
1 нояб.25,8 млн
  • 31 октября 2026 г.25 770 000 ₽−2,9%
  • 24 октября 2026 г.26 530 000 ₽−3,6%
  • 17 октября 2026 г.27 530 000 ₽−2,1%
  • 22 сентября 2026 г.28 120 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

302 376 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет286 976 ₽
  • Коммунальные платежи7 400 ₽
  • Резерв на ремонт6 500 ₽
  • Налог на имущество1 500 ₽

Кредит 20,6 млн ₽, переплата за весь срок 48,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 8,4 км

Транспорт7,9

Соколиная Гора, 8 мин пешком

Школы3,8

1 школа в километре

Магазины и сервисы6,2

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Детский парк, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 395, рейтинг 56 из 100

13 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Соколиная Гора8 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 44,9 м²
Цена снижена 3,9%

20 220 000 ₽

450 334 ₽ за м²
+12% к рынку

2-комн. квартира, 44,9 м², 9/9 этаж

Семеновская17 мин

ул. Ибрагимова, 46с1

Северный кварталОбновлено 2 месяца назад
2-комн. квартира, 64,9 м²

25 110 000 ₽

386 902 ₽ за м²
−13% к рынку

2-комн. квартира, 64,9 м², 2/9 этаж

Сортировочная11 мин

8-я ул. Соколиной Горы, 15

Собственник проверенПодтверждено позавчера
2-комн. квартира, 63,4 м²
ПродвижениеЦена снижена 1,7%

24 420 000 ₽

385 173 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 63,4 м², 3/14 этаж

Преображенская площадь10 мин

ул. Бужениновая, 67с2

СобственникПодтверждено вчера
2-комн. квартира, 50,4 м²
Новостройка

25 960 000 ₽

515 079 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 7/28 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад
2-комн. квартира, 50,4 м²
НовостройкаЦена снижена 1,6%

25 890 000 ₽

513 690 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 2/22 этаж

Измайловская10 мин

ЖК «Сиреневый бульвар», Нижняя Первомайская ул., вл. 4

От застройщикаПодтверждено позавчера