Студия, 29,7 м², 1/12 этаж

Измайловский б-р, 48

Первомайская14 мин пешком
Измайловская22 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 29,7 м², 1/12 этаж

Москва, Измайловский б-р, 48

Первомайская14 мин пешком
Измайловская22 мин пешком

Общая: 29,7 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 1965
Потолки: 2,64 м

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 51 день
1 608 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся студия 29,7 м² на 1 этаже 12-этажного блочного дома 1965 года в 14 минутах пешком от метро «Первомайская». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1965
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:1286496:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 8,8 млн ₽

8,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 8,3 млн ₽ – 9,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 сентября 2026 г.8 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

104 037 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет94 545 ₽
Коммунальные платежи5 300 ₽
Резерв на ремонт3 700 ₽
Налог на имущество492 ₽

Кредит 6,8 млн ₽, переплата за весь срок 15,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
700 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.