К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 39,8 м²
1/6

22 740 000 ₽

571 356 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 23,8 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,8 м², 2/14 этаж

Квартира у реки

Хорошёвское ш., 40

  • ЦСКА6 мин пешком
  • Полежаевская20 мин пешком

1-комн. квартира, 39,8 м², 2/14 этаж

Квартира у реки

Москва, Хорошёвское ш., 40

  • ЦСКА6 мин пешком
  • Полежаевская20 мин пешком
  • Хорошевская20 мин пешком
Общая
39,8 м²
Жилая
20,2 м²
Кухня
9,9 м²
Этаж
2 из 14
Год постройки
1976
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 63 дня
  • 1 826 просмотров
  • в избранном у 40

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,8 м² на 2 этаже 14-этажного кирпичного дома 1976 года в 6 минутах пешком от метро «ЦСКА». Кухня 9,9 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1976
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
16 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:5118524:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 22,6 млн ₽ – 25 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,8% с 4 сентября

23 млн23,5 млн4 сент.16 сент.
4 сент.23,6 млн
16 сент.22,7 млн
  • 16 сентября 2026 г.22 740 000 ₽−3,8%
  • 4 сентября 2026 г.23 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

265 859 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет253 234 ₽
  • Коммунальные платежи6 300 ₽
  • Резерв на ремонт5 000 ₽
  • Налог на имущество1 325 ₽

Кредит 18,2 млн ₽, переплата за весь срок 42,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2025

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 6,7 км

Транспорт9,1

ЦСКА, 6 мин пешком

Школы6,3

2 школы в километре

Магазины и сервисы6,2

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 505, рейтинг 78 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • ЦСКА6 мин
  • Полежаевская20 мин
  • Хорошевская20 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 43,3 м²
Цена снижена 3,2%

23 380 000 ₽

539 953 ₽ за м²
−8% к рынку

1-комн. квартира, 43,3 м², 5/10 этаж

Народное Ополчение6 мин

ул. Генерала Глаголева, 35к4

Новый адресОбновлено 21 день назад