К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 80,8 м²
1/7
Документы проверены

30 880 000 ₽

382 178 ₽ за м²

−15% к рынкуоценка 36,4 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 80,8 м², 8/9 этаж

Ростокинская ул., 99

  • Ростокино1 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 80,8 м², 8/9 этаж

Москва, Ростокинская ул., 99

  • Ростокино1 мин пешком
Общая
80,8 м²
Жилая
45 м²
Кухня
9 м²
Этаж
8 из 9
Год постройки
1989
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 104 дня
  • 4 983 просмотров
  • в избранном у 64

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 80,8 м² на 8 этаже 9-этажного блочного дома 1989 года в 1 минутах пешком от метро «Ростокино». Все комнаты изолированные, кухня 9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1989
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:2740029:•••

Честная цена

Ниже рынка, −15% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 34,6 млн ₽ – 38,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 25 июля

31 млн32 млн33 млн25 июл.9 окт.
25 июл.33,4 млн
30 июл.31,9 млн
5 окт.31,4 млн
9 окт.30,9 млн
  • 9 октября 2026 г.30 880 000 ₽−1,5%
  • 5 октября 2026 г.31 360 000 ₽−1,8%
  • 30 июля 2026 г.31 930 000 ₽−4,4%
  • 25 июля 2026 г.33 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

366 881 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет343 881 ₽
  • Коммунальные платежи10 200 ₽
  • Резерв на ремонт10 100 ₽
  • Налог на имущество2 700 ₽

Кредит 24,7 млн ₽, переплата за весь срок 57,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 10,3 км

Транспорт10,0

Ростокино, 1 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 962, рейтинг 67 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ростокино1 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 73,7 м²
Новостройка

31 750 000 ₽

430 800 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 4/20 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаОбновлено 12 дней назад
3-комн. квартира, 73,7 м²
Новостройка

32 180 000 ₽

436 635 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 10/20 этаж

Бабушкинская4 мин

ЖК «Северное сияние», ул. Менжинского, вл. 45

От застройщикаПодтверждено позавчера