К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 95,8 м²
1/7
Документы проверены

45 920 000 ₽

479 331 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 44,8 млн ₽
+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 95,8 м², 13/17 этаж

Квартира у реки

ул. Паустовского, 71

  • Ясенево7 мин пешком
  • Новоясеневская19 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 95,8 м², 13/17 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Паустовского, 71

  • Ясенево7 мин пешком
  • Новоясеневская19 мин пешком
  • Битцевский Парк24 мин пешком
Общая
95,8 м²
Жилая
56,1 м²
Кухня
11,4 м²
Этаж
13 из 17
Год постройки
2017
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 48 дней
  • 718 просмотров
  • в избранном у 22

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 95,8 м² на 13 этаже 17-этажного монолитного дома 2017 года в 7 минутах пешком от метро «Ясенево». Все комнаты изолированные, кухня 11,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2017
Этажей
17
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
16 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:2610139:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 42 млн ₽ – 47,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 19 сентября 2026 г.45 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

538 984 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет511 367 ₽
  • Коммунальные платежи11 600 ₽
  • Резерв на ремонт12 000 ₽
  • Налог на имущество4 017 ₽

Кредит 36,7 млн ₽, переплата за весь срок 86 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом МКАД

    Около 170 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 16,7 км

Транспорт8,8

Ясенево, 7 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,3

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина6,6

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 240, рейтинг 70 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ясенево7 мин
  • Новоясеневская19 мин
  • Битцевский Парк24 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 96,5 м²

39 840 000 ₽

412 849 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 96,5 м², 13/17 этаж

Улица Старокачаловская20 мин

Старокачаловская ул., 116

Городские решенияПодтверждено 7 дней назад