Студия, 18,2 м², 8/12 этаж

ул. Народного Ополчения, 22к2

Октябрьское поле16 мин пешком
Бульвар Генерала Карбышева18 мин пешком

Студия, 18,2 м², 8/12 этаж

Москва, ул. Народного Ополчения, 22к2

Октябрьское поле16 мин пешком
Бульвар Генерала Карбышева18 мин пешком
Народное Ополчение19 мин пешком

Общая: 18,2 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1977
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 55 дней
1 782 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся студия 18,2 м² на 8 этаже 12-этажного панельного дома 1977 года в 16 минутах пешком от метро «Октябрьское поле». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-46, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1977
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5923490:•••

Честная цена

Выше рынка, +24% к оценке

оценка 8,6 млн ₽

10,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 8,2 млн ₽ – 9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

11 сентября 2026 г.10 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

125 493 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет118 376 ₽
Коммунальные платежи4 200 ₽
Резерв на ремонт2 300 ₽
Налог на имущество617 ₽

Кредит 8,5 млн ₽, переплата за весь срок 19,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Высота 25»
440 м, сдача 4 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.