1/5

Документы провереныФото на месте

10 860 000 ₽

482 666 ₽ за м²торг уместен

+15% к рынкуоценка 9,5 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 22,5 м², 13/16 этаж

ул. Яблочкова, 86к4

Тимирязевская24 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

Студия, 22,5 м², 13/16 этаж

Москва, ул. Яблочкова, 86к4

Тимирязевская24 мин пешком

Общая: 22,5 м²
Этаж: 13 из 16
Год постройки: 1999
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 44 дня
2 738 просмотров
в избранном у 86

Описание

Продаётся студия 22,5 м² на 13 этаже 16-этажного панельного дома 1999 года в 24 минутах пешком от метро «Тимирязевская». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1999
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:3653031:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

оценка 9,5 млн ₽

10,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут
+8% компактная площадь

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 8,8 млн ₽ – 10,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 сентября 2026 г.10 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

128 971 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет120 938 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 800 ₽
Налог на имущество633 ₽

Кредит 8,7 млн ₽, переплата за весь срок 20,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 9,1 км

Транспорт2,8

Тимирязевская, 24 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы7,6

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2062, рейтинг 78 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Тимирязевская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 21,2 м², 4 эт.	7,7 млн ₽	363 207 ₽	в продаже	50 дн.
1-комн., 44,5 м², 14 эт.	15,5 млн ₽	347 640 ₽	в продаже	51 дн.
4-комн., 101,8 м², 5 эт.	36,3 млн ₽	356 286 ₽	продана сент. 2025 г.	14 дн.