1/5

Документы проверены

15 360 000 ₽

334 640 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 15,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,9 м², 7/9 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Адмирала Лазарева, 56

Улица Горчакова3 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова12 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 45,9 м², 7/9 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Адмирала Лазарева, 56

Улица Горчакова3 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова12 мин пешком
Бунинская аллея19 мин пешком

Общая: 45,9 м²
Жилая: 26,2 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1981

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 53 дня
1 106 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,9 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1981 года в 3 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Кухня 7,7 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1981
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:7403979:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 15,1 млн ₽

15,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 14,2 млн ₽ – 16 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+0,5% с 14 сентября

15 октября 2026 г.15 360 000 ₽−3%
30 сентября 2026 г.15 830 000 ₽+3,6%
14 сентября 2026 г.15 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

184 550 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет171 050 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество900 ₽

Кредит 12,3 млн ₽, переплата за весь срок 28,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
1180 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.