1/6

Документы провереныФото на месте

12 020 000 ₽

330 219 ₽ за м²

По рынкуоценка 12,2 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 36,4 м², 1/7 этаж

ул. Бартеневская, 79

Улица Горчакова8 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 36,4 м², 1/7 этаж

Москва, ул. Бартеневская, 79

Улица Горчакова8 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова17 мин пешком
Бунинская аллея17 мин пешком

Общая: 36,4 м²
Жилая: 20 м²
Кухня: 11,2 м²
Этаж: 1 из 7
Год постройки: 1979

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 83 дня
3 578 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 36,4 м² на 1 этаже 7-этажного кирпичного дома 1979 года в 8 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Кухня 11,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 20 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1979
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 20 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:7489259:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 12,2 млн ₽

12 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 11,6 млн ₽ – 12,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,6% с 15 августа

29 сентября 2026 г.12 020 000 ₽−3,8%
22 сентября 2026 г.12 500 000 ₽−1,9%
13 сентября 2026 г.12 740 000 ₽−4,1%
15 августа 2026 г.13 290 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

145 155 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет133 855 ₽
Коммунальные платежи6 000 ₽
Резерв на ремонт4 600 ₽
Налог на имущество700 ₽

Кредит 9,6 млн ₽, переплата за весь срок 22,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
900 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.