1/6

Фото на месте

11 590 000 ₽

352 279 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 12,8 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,9 м², 3/17 этаж

ул. Поляны, 97

Улица Горчакова8 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова14 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,9 м², 3/17 этаж

Москва, ул. Поляны, 97

Улица Горчакова8 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова14 мин пешком
Бунинская аллея20 мин пешком

Общая: 32,9 м²
Жилая: 17,2 м²
Кухня: 14,8 м²
Этаж: 3 из 17
Год постройки: 2018

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 56 дней
2 232 просмотров
в избранном у 62

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,9 м² на 3 этаже 17-этажного монолитного дома 2018 года в 8 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Кухня 14,8 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2018
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5282460:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 12,8 млн ₽

11,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 12,1 млн ₽ – 13,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3% с 10 сентября

8 октября 2026 г.11 590 000 ₽−3%
10 сентября 2026 г.11 950 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

139 442 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет129 067 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество675 ₽

Кредит 9,3 млн ₽, переплата за весь срок 21,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
900 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 23,5 км

Транспорт7,9

Улица Горчакова, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Экопарк, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 734, рейтинг 55 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова8 мин
Бульвар Адмирала Ушакова14 мин
Бунинская аллея20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 94,9 м², 2 эт.	32,5 млн ₽	342 676 ₽	в продаже	27 дн.
2-комн., 58,7 м², 6 эт.	24,5 млн ₽	417 376 ₽	продана авг. 2025 г.	79 дн.
2-комн., 65,3 м², 14 эт.	29,5 млн ₽	451 454 ₽	продана июнь 2025 г.	127 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 3,8%

12 020 000 ₽

330 219 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 36,4 м², 1/7 этаж

Улица Горчакова8 мин

ул. Бартеневская, 79

Опора недвижимостьПодтверждено вчера

Новостройка

11 210 000 ₽

336 636 ₽ за м²

−5% к рынку

1-комн. квартира, 33,3 м², 5/25 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаПодтверждено позавчера

Цена снижена 2,3%

9 940 000 ₽

330 232 ₽ за м²

+13% к рынку

1-комн. квартира, 30,1 м², 2/5 этаж

Улица Горчакова16 мин

ул. Поляны, 99

Городские решенияОбновлено 17 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,1%

11 630 000 ₽

349 249 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 33,3 м², 4/17 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка

11 100 000 ₽

333 333 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 33,3 м², 2/25 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

НовостройкаЦена снижена 2,8%

12 380 000 ₽

345 810 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 35,8 м², 4/17 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаОбновлено 17 дней назад

НовостройкаЦена снижена 2,9%

12 170 000 ₽

328 918 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 37 м², 3/25 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

12 120 000 ₽

338 547 ₽ за м²

По рынку

1-комн. квартира, 35,8 м², 7/17 этаж

Улица Горчакова23 мин

ЖК «Новое Бутово», ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

От застройщикаОбновлено 20 дней назад

10 сент.	12 млн
8 окт.	11,6 млн