1/7

Собственник проверен

53 950 000 ₽

642 261 ₽ за м²торг уместен

+13% к рынкуоценка 47,8 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 84 м², 12/14 этаж

ул. Ленинская Слобода, 8

Тульская10 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 84 м², 12/14 этаж

Москва, ул. Ленинская Слобода, 8

Тульская10 мин пешком

Общая: 84 м²
Жилая: 48,7 м²
Кухня: 14,6 м²
Этаж: 12 из 14
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 75 дней
2 890 просмотров
в избранном у 58

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 84 м² на 12 этаже 14-этажного кирпичного дома 1978 года в 10 минутах пешком от метро «Тульская». Все комнаты изолированные, кухня 14,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1978
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5029961:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

оценка 47,8 млн ₽

54 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 45,4 млн ₽ – 50,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 августа 2026 г.53 950 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

626 507 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет600 790 ₽
Коммунальные платежи10 500 ₽
Резерв на ремонт10 500 ₽
Налог на имущество4 717 ₽

Кредит 43,2 млн ₽, переплата за весь срок 101 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
740 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 220 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.