3-комн. квартира, 87,3 м², 13/25 этаж

ул. Велозаводская, 59с1

Тульская16 мин пешком
Автозаводская20 мин пешком

3-комн. квартира, 87,3 м², 13/25 этаж

Москва, ул. Велозаводская, 59с1

Тульская16 мин пешком
Автозаводская20 мин пешком
ЗИЛ21 мин пешком

Общая: 87,3 м²
Жилая: 47,7 м²
Кухня: 13,9 м²
Этаж: 13 из 25
Год постройки: 2020

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 19 дней
260 просмотров
в избранном у 16

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 87,3 м² на 13 этаже 25-этажного монолитного дома 2020 года в 16 минутах пешком от метро «Тульская». Все комнаты изолированные, кухня 13,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2020
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9091595:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 60,7 млн ₽

61,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 57,7 млн ₽ – 63,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,9% с 17 октября

2 ноября 2026 г.61 360 000 ₽−2,9%
17 октября 2026 г.63 180 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

710 375 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет683 308 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество5 367 ₽

Кредит 49,1 млн ₽, переплата за весь срок 115 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Медная горка»
920 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 320 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.