К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 66,3 м²
1/8
Документы проверены

18 890 000 ₽

284 917 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 20,5 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 66,3 м², 22/22 этаж

ул. Паустовского, 58

  • Новоясеневская10 мин пешком
  • Битцевский Парк14 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 66,3 м², 22/22 этаж

Москва, ул. Паустовского, 58

  • Новоясеневская10 мин пешком
  • Битцевский Парк14 мин пешком
  • Ясенево20 мин пешком
Общая
66,3 м²
Жилая
40 м²
Кухня
8,5 м²
Этаж
22 из 22
Год постройки
1982
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 65 дней
  • 2 765 просмотров
  • в избранном у 56

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 66,3 м² на 22 этаже 22-этажного панельного дома 1982 года в 10 минутах пешком от метро «Новоясеневская». Все комнаты изолированные, кухня 8,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-46
Год постройки
1982
Этажей
22
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
19 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:03:9273884:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • −3% последний этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,3 млн ₽ – 21,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 2 сентября 2026 г.18 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

228 560 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет210 360 ₽
  • Коммунальные платежи8 800 ₽
  • Резерв на ремонт8 300 ₽
  • Налог на имущество1 100 ₽

Кредит 15,1 млн ₽, переплата за весь срок 35,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом МКАД

    Около 70 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

  • Капремонт дома: 2019

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 16,6 км

Транспорт7,8

Новоясеневская, 10 мин пешком

Школы9,2

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,7

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Парк «Дружба», 5 мин

Тишина3,5

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 912, рейтинг 69 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новоясеневская10 мин
  • Битцевский Парк14 мин
  • Ясенево20 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 61,4 м²
Цена снижена 3,7%

19 040 000 ₽

310 097 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 61,4 м², 2/14 этаж

Южная12 мин

ул. Красного Маяка, 73

Собственник проверенПодтверждено позавчера
3-комн. квартира, 56,7 м²

16 750 000 ₽

295 414 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 56,7 м², 5/5 этаж

Бульвар Дмитрия Донского8 мин

б-р Дмитрия Донского, 5

Тихая гаваньПодтверждено 6 дней назад