1/4

Фото на месте

30 770 000 ₽

449 197 ₽ за м²

По рынкуоценка 31,1 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 68,5 м², 3/32 этаж

ул. Фестивальная, 36с2

Ховрино8 мин пешком
Беломорская18 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 68,5 м², 3/32 этаж

Москва, ул. Фестивальная, 36с2

Ховрино8 мин пешком
Беломорская18 мин пешком

Общая: 68,5 м²
Жилая: 41,7 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 3 из 32
Год постройки: 2017

Продавец подтверждал актуальность 25 дней назад
В продаже 26 дней
1 145 просмотров
в избранном у 65

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 68,5 м² на 3 этаже 32-этажного монолитного дома 2017 года в 8 минутах пешком от метро «Ховрино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2017
Этажей: 32
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6889834:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 31,1 млн ₽

30,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 29,5 млн ₽ – 32,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,5% с 11 октября

31 октября 2026 г.30 770 000 ₽−4,9%
28 октября 2026 г.32 340 000 ₽−3,4%
17 октября 2026 г.33 490 000 ₽−3,7%
11 октября 2026 г.34 770 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Матвей Королёв собственник31 070 000 ₽+300 тыс. ₽
Марина Никитина Тихая гавань, комиссия 2%32 180 000 ₽+1,4 млн ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

362 948 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет342 656 ₽
Коммунальные платежи9 000 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество2 692 ₽

Кредит 24,6 млн ₽, переплата за весь срок 57,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 440 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 16,1 км

Транспорт7,9

Ховрино, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 1 мин

Тишина9,9

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино8 мин
Беломорская18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 73,7 м², 8 эт.	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 50,4 м², 9 эт.	26,4 млн ₽	523 214 ₽	в продаже	17 дн.
Студия, 24 м², 9 эт.	13,2 млн ₽	551 250 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 57,9 м², 2 эт.	28 млн ₽	483 419 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.	27,3 млн ₽	505 360 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 13 эт.	32,8 млн ₽	549 413 ₽	в продаже	20 дн.
Студия, 24 м², 7 эт.	13,4 млн ₽	557 916 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 54,1 м², 5 эт.	27,1 млн ₽	500 924 ₽	в продаже	21 дн.