1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

28 800 000 ₽

532 347 ₽ за м²

По рынкуоценка 28,7 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 4/22 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская18 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,1 м², 4/22 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино10 мин пешком
Беломорская18 мин пешком
Левобережная24 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 15,8 м²
Этаж: 4 из 22
Сдача: 2 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 29 дней
1 389 просмотров
в избранном у 79

Описание

Двухкомнатная квартира 54,1 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 1, 4 этаж из 22. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 28,7 млн ₽

28,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 27,2 млн ₽ – 30,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 ноября 2026 г.28 800 000 ₽+2,5%
26 октября 2026 г.28 090 000 ₽−2,5%
7 октября 2026 г.28 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

337 635 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет320 718 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество2 517 ₽

Кредит 23 млн ₽, переплата за весь срок 53,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 1: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 330 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 16,2 км

Транспорт7,8

Ховрино, 10 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина8,5

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино10 мин
Беломорская18 мин
Левобережная24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка, сданЦена снижена 2,8%

28 720 000 ₽

496 027 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 4/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 27 дней назад

Новостройка, сдан

28 720 000 ₽

530 868 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 3/14 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 2 месяца назад

Новостройка, сданЦена снижена 2,7%

26 770 000 ₽

531 150 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 50,4 м², 6/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

Новостройка, сдан

27 340 000 ₽

505 360 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 6/14 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 17 дней назад

Новостройка, сданЦена снижена 4%

27 690 000 ₽

511 829 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 2/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 24 дня назад

Новостройка, сдан

26 690 000 ₽

493 345 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 5/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка, сданЦена снижена 5%

29 680 000 ₽

497 152 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 59,7 м², 8/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 12 дней назад

Новостройка, сдан

28 320 000 ₽

489 119 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 3/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера

7 окт.	28,8 млн
26 окт.	28,1 млн
3 нояб.	28,8 млн