1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

29 680 000 ₽

497 152 ₽ за м²

По рынкуоценка 30,1 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59,7 м², 8/17 этаж

ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино12 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 59,7 м², 8/17 этаж

Москва, ул. Фестивальная, вл. 11

Ховрино12 мин пешком
Беломорская15 мин пешком

Общая: 59,7 м²
Жилая: 32,9 м²
Кухня: 11,8 м²
Этаж: 8 из 17
Сдача: 2 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 72 дня
3 131 просмотров
в избранном у 62

Описание

Двухкомнатная квартира 59,7 м² в ЖК «Берёзовая роща», корпус 4, 8 этаж из 17. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 30,1 млн ₽

29,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 28,6 млн ₽ – 31,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 25 августа

17 сентября 2026 г.29 680 000 ₽−5%
25 августа 2026 г.31 240 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

348 818 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет330 518 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество2 600 ₽

Кредит 23,7 млн ₽, переплата за весь срок 55,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Берёзовая роща»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 4: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 420 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 16,1 км

Транспорт7,3

Ховрино, 12 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина9,7

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1596, рейтинг 55 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ховрино12 мин
Беломорская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 7 эт.этот дом	31,1 млн ₽	536 269 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 73,7 м², 8 эт.этот дом	36,9 млн ₽	500 678 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 50,4 м², 4 эт.этот дом	26,9 млн ₽	534 523 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	551 570 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 50,4 м², 3 эт.этот дом	25 млн ₽	495 238 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 9 эт.этот дом	19,6 млн ₽	514 136 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 38,2 м², 7 эт.этот дом	19,3 млн ₽	503 926 ₽	в продаже	10 дн.
Студия, 22,4 м², 16 эт.этот дом	12,8 млн ₽	571 875 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13 млн ₽	508 203 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,1 млн ₽	515 405 ₽	в продаже	14 дн.
3-комн., 79 м², 5 эт.этот дом	40,1 млн ₽	507 088 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 3 эт.этот дом	20 млн ₽	523 560 ₽	в продаже	14 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка, сдан

31 050 000 ₽

536 269 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 7/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка, сдан

28 100 000 ₽

519 408 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 8/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

Новостройка, сдан

28 800 000 ₽

532 347 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 4/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

Новостройка, сдан

28 720 000 ₽

530 868 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 3/14 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 2 месяца назад

Новостройка, сдан

27 100 000 ₽

500 924 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 5/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 21 день назад

Новостройка, сдан

28 320 000 ₽

489 119 ₽ за м²

−5% к рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 3/22 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка, сданЦена снижена 2,8%

28 720 000 ₽

496 027 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 57,9 м², 4/17 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 27 дней назад

Новостройка, сдан

27 340 000 ₽

505 360 ₽ за м²

По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 6/14 этаж

Ховрино10 мин

ЖК «Берёзовая роща», ул. Фестивальная, вл. 11

От застройщикаОбновлено 17 дней назад

25 авг.	31,2 млн
17 сент.	29,7 млн