К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 81 м²
1/4

26 770 000 ₽

330 493 ₽ за м²торг уместен

−7% к рынкуоценка 28,8 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 81 м², 3/5 этаж

ул. Фестивальная, 86

  • Беломорская8 мин пешком
  • Речной вокзал19 мин пешком

4-комн. квартира, 81 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Фестивальная, 86

  • Беломорская8 мин пешком
  • Речной вокзал19 мин пешком
Общая
81 м²
Жилая
50 м²
Кухня
6 м²
Этаж
3 из 5
Год постройки
1960
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 70 дней
  • 2 575 просмотров
  • в избранном у 61

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 81 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1960 года в 8 минутах пешком от метро «Беломорская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-29. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-29
Год постройки
1960
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
11 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:03:4486757:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • +5% евроремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 27,4 млн ₽ – 30,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 27 августа

27 млн27,5 млн27 авг.19 сент.
27 авг.27,8 млн
19 сент.26,8 млн
  • 19 сентября 2026 г.26 770 000 ₽−3,6%
  • 27 августа 2026 г.27 760 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

319 970 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет298 112 ₽
  • Коммунальные платежи10 200 ₽
  • Резерв на ремонт10 100 ₽
  • Налог на имущество1 558 ₽

Кредит 21,4 млн ₽, переплата за весь срок 50,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Причал»

    650 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 15 км

Транспорт7,9

Беломорская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Беломорская8 мин
  • Речной вокзал19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 34 м², 14 эт.13,4 млн ₽395 294 ₽в продаже45 дн.
4-комн., 81 м², 3 эт.этот дом26,2 млн ₽323 950 ₽в продаже74 дн.
2-комн., 55,2 м², 5 эт.22,4 млн ₽406 521 ₽в продаже80 дн.

Похожие рядом